现在卖房,可能后悔一辈子,不卖,可能后悔

理由一：需求已枯竭，而房子又太多。

我们不用听专家的，不用听官方的，也不用听自媒体编故事的，咱就听自己的。

现在无论你到那个城市，包括县城，进入城区前首先映入你眼帘的基本全是高耸林立的住宅楼。另外，是否有需求潜力，是否有大量的闲置房，你不用去房产中介调研，也不用晚上看灯光，你就了解了解你的亲朋好友，了解了解你的同学、同事、同行，了解了解你的左邻右舍。看看有多少应该房而没买房的纯刚需户，看看有多少结了婚的，在工作地和户口所在地都没房的家庭，又有多少家里有两套、三套房的，有多少家里有房还在闲置的。

本人是摆地摊的社会底层，所认识的人中在正儿八经大公司上班的都没几个，更不用说当官的、大老板了。但我所了解的，纯刚需的无房户一个都没有，家里有两三套房的倒有十几家。

就说我同行中的好几个小两口，都是农村的小青年，家里啥忙都帮不上，在二线城市里做着将能糊口并不稳定的小生意，有的结婚五六年了，有的刚两三年，没钱的靠刷信用卡付首付，前后全都把房子买了，想想，还有那些人没房。

现在也不用再拿城市化说事了，未来不倒返就不错了。需求已枯竭，可供应却持续不断。而任何商品都是供大于求时就会价格下跌，供不应求就会价格上涨，这是所有商品的市场规律，房子当然也不会例外。

理由二：人口负增长，未来无指望。

前面说当下房子需求已枯竭，将来会不会慢慢恢复。长了不敢说，近二三十年恐怕没戏了。年我国人口出生万，死亡万，比年人口减少85万；年人口出生万，死亡万，比年人口减少万。已连续两年人口负增长，且有加速之势。而且我国人口出生最高峰年前后这批人已开始进入老龄化阶段。也就是至少未来二三十年，去世腾房的人口会越来越多。

而更可怕的是，现在有一股风潮在年轻人中很流行，那就是不着急结婚，结了婚也不着急要孩子。传宗接代、养儿防老、人兴族旺这种观念在年轻人心中已十分淡漠，他们要活给自己，活在当下，这无疑会进一步减少人口增长。出生人口越来越少，去世人口越来越多，闲置的房子固然就会越来越多，而房子又非快消品，焉有不跌之理。

理由三：靠卖房养老、卖房谋生的越来越多。

《中国制造》马上就要到了，这是中国制造业转型升级完成的第一阶段，最近又提出了新质生产力概念。意思是一样的，就是中国制造的能力要向高技术水平发展，中国制造的产品要向高端化转向。今后无论是第一产业、第二产业还是第三产业，都要向机械化、自动化、智能化发展。这无疑会使各个领域企业的集中度越来越高，头部化越来越严重，普通人的就业会越来越难。虽然社会福利将逐步提高，使普通人的生活得到一定的保障，但要想进一步提高生活品质会越来越难。这样就会有很多人通过卖出多余的房子来保障养老，来改善生活，来谋生就业。

就拿现在城市里的一些小夫妻来说，他们将来手里会有五套房子。一套是自己结婚时买的，同时男方父母有一套老破小，有一套改善房，女方父母也有一套老破小，一套改善房。咱别说炒房的，就这些多房家庭一旦有了资金需求，或看大势不好，不卖才怪。

理由四：凡是过度炒作，出现泡沫的，必将破裂。

股票、期货如此，郁金香、兰花如此，古董、字画如此，玉石、文玩如此，藏獒、金钱龟如此，普洱茶、鞋子、青紫蓝兔、多肉等等等，皆如此。

在新冠疫情发生后，年4月20日，竟然出现了原油期货价格跌成了-37.63美元/桶这样的奇葩事件；在股票市场上，几百元、几十元的股票最后跌成个位数早已司空见惯，至于其他东西基本都已跌的无人问津了。

就拿大家比较了解的文玩核桃四座楼狮子头来说吧，同等品相的在年前后一千五百元一对的，现在三五十元就可以买到。还有在年前后二百元左右一个的翡翠挂件，现在景区里十五元一个随便挑。

有人说房子能和这些东西比吗，房子是刚需商品，房子是非再生性商品，房子是关系到国计民生、牵扯到家家户户的商品。可是我也没说房价会跌到脚底板啊！但高峰时三万一平米的房子，腰斩之后再腰斩，跌到万元以内并非没有可能。

理由五：高层水泥塔必将被淘汰，或沦为贫民窟。

其实房地产永远是一国经济的支柱之一，永远是一国经济发展的发动机之一，永远是一国富足程度、人民幸福程度的具体体现。因为它的必需性、不可再生性、可投资性、绝对的差异性、不会遗失性、不易变质性、自己不用时的可出租性、配套的极大边界性、牵扯其他行业的广泛性等等，是其他任何产品都无法相比的。

一家四口可以住在楼道里做饭、用公用厕所、仅15平米一间屋的筒子楼，可以住在三室一厅的高层单元房，可以住在带庭院的别墅，还可以住在一个庄园。

所以现在绝大多数的房子，就相当于应急时的地震棚一样，是我国城市化大爆炸时期，快速奔赴小康时期，向发达国家发展过程中的过渡之需。因为自改革开放后到年，我国已实现了全面建成小康社会，也就是实现了从无到有的目标，下一步就要实现从有到好的目标，就要跻身发达国家行列，当下正处于这一转变过程中的瓶颈阶段。而要实现这个宏伟目标，做为经济支柱及发动机之一的房地产行业是断然不会缺席的。但遗憾的是在这一过程中高层水泥塔和老破小却是最遭殃的，将沦落为被抛弃和遗弃的对象。

你看现在到处林立的高楼，鸽子窝一样的房子，说它是个小牢笼毫不为过，算得上住宅吗。春不能亲绿色，夏不能听雨声，秋不能闻果香，冬不能罩麻雀，早不能伸展腰身，呼吸新鲜空气，晚不能仰望星空，观萤火、听蟋蟀之鸣。至于说无处停车、进出费时、搬运费劲，停水停电的困扰，发生地震火灾时逃生困难等等，问题可以一列一箩筐。

当然，我知道你会说，就这鸽子窝我还背着房贷才住上的，有钱谁愿意住这样的房子啊！那这不就结了吗，将来有钱谁也不会买这样的房子啊！所以，将来房地产行业再度火爆之时，也一定是环境优美的小别墅、小高层。

有人说现在国家不是限制别墅及小高层住宅的开发吗。放心吧，现在是现在，现在放开了房价就立即崩盘了，得慢慢跌才行。不放开别墅的开发，想进入发达国家，门都没有。而且也不用拿耕地红线说事，如果将来我们的农业像荷兰、丹麦、以色列一样发展，只利用现有一半的耕地保障吃饭都富富有余。还有就是居家办公及无人驾驶汽车的发展，可妥善解决上班路途远、交通堵塞的问题，更会助推人们对郊外别墅住宅的需求。

综上所述，请问，你手里多余的高层鸽子窝和老破小还有前途吗？当然，你不用喷，这里说的是总体情况，你不用拿个别城市、个别地段说事，有的可能还会持续上涨，但同时有的也会像欧洲一些国家及日本的一些房子，在必须保障维护的前提下给都没人要，更甭说卖了，不过这些只是个例而已。

所以，现在卖房比价高时低了几十万，甚至比你的买入价还低，这可能会让你后悔一辈子。如果你不卖，将来可能会让你后悔两辈子，因为那时比现在还要低。

一家之言，仅供参考。

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